成功國中大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵豪宅司法特區『賦格律』大四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4058 萬 (含車位價)
參考單價：64.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦格律
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.851 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.998 坪
附屬建物面積：5.248 坪
共同使用：39.605 坪
車位坪數：22.161 坪
土地面積：6.922 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北司法特區，鄰近高鐵站、火車站及快速道路，通勤至科學園區或全台各地極爲便利。格局寬敞實惠：9 年屋齡的大四房兩廳雙衛設計，總坪數近 79 坪（含車位），空間利用率佳，適合大家庭居住。生活機能完善：鄰近成功國中、河濱公園及竹北大遠百，休閒購物與就學資源動輒可及。樓層與視野：位於 14 樓（共 19 樓），避開底層的潮濕與頂樓的熱度，通常保有良好採光與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單坪參考價逾 64 萬，且房屋總價達 4000 萬以上，購屋預算壓力較大。房衛配比問題：四房配置僅配備兩間衛浴，若家庭成員長期居住，早晚高峰使用上可能產生衝突。管理費成本：每月管理費約 4120 元，對於一般自住房客而言是一筆持續性的開銷。車位形式：坡道平面式車位雖進出方便，但相比地下室車位在安全性與保值性上可能略有差異。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北作為科技重鎮的輻射區，司法特區持續開發中，長期而言具資產保值空間。稀缺性產品：大坪數大四房社區在成熟區域供應漸少，對於需要大空間的高淨值買家具有稀缺價值。出租收益潛力：鄰近高鐵與科學園區，若有大型家庭或高管階層租屋需求，租金水準可觀。
威脅 (Threats)	利率風險：高總價物件對房貸利率波動較爲敏感，若央行升息將增加持有成本。流動性風險：豪宅型商品通常買家客群較小，未來轉手時週期可能比一般住宅來得長。維護費用增加：屋齡 9 年即將進入中老階段，未來社區公共設施大修或基金提撥可能會影響管理費或居住品質。